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Blog für Eigentümer

53 Beiträge zu Verkauf, Bewertung, Kauf und Recht – dazu eigene Marktberichte für München, Deggendorf und die Hallertau. Geschrieben aus der Praxis, mit den Zahlen, die in Bayern gelten.

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Verkaufen Immobilie verkaufen: Ablauf in fünf Phasen Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe: was in welcher Reihenfolge passiert und wie lange die einzelnen Schritte dauern. 6 Min. LesezeitLesen Verkaufen Was kostet ein Hausverkauf in Bayern? Provision, Energieausweis, Notar, Vorfälligkeit und Steuern – welche Posten wirklich anfallen und wer sie trägt. 5 Min. LesezeitLesen Verkaufen Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf? Die vollständige Checkliste – und woher Sie jedes Dokument bekommen, wenn es fehlt. 4 Min. LesezeitLesen Verkaufen Musterdokumente für den Immobilienverkauf: Checkliste zum Abhaken Manche Unterlagen kommen erst nach einigen Wochen von der Behörde. Wer früh anfängt zu sammeln, hat beim Verkauf alles beisammen. 7 Min. LesezeitLesen Verkaufen Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen: Pflichten, Offenlegung, Preis Seit dem 29. Juli 2026 gilt statt des Gebäudeenergiegesetzes das Gebäudemodernisierungsgesetz – und damit fallen Pflichten weg, die jahrelang jedes Verkaufsgespräch bestimmt haben. 9 Min. LesezeitLesen Verkaufen Mehrfamilienhaus verkaufen: Ertragswert, Aufteilung, Umwandlungsverbot Bei Renditeobjekten zählt nicht, wie das Haus wirkt, sondern was es einbringt. 9 Min. LesezeitLesen Verkaufen Übergabeprotokoll beim Hausverkauf: was hineingehört Nach der Beurkundung ist der Verkauf geregelt, nach der Kaufpreiszahlung bezahlt – aber erst mit der Übergabe geht die Gefahr über. 6 Min. LesezeitLesen Verkaufen Wenn der Angebotspreis zu hoch angesetzt ist: was dann passiert Ein überhöhter Angebotspreis kostet keine Zeit. Er kostet Geld – und zwar am Ende meistens mehr, als ein realistischer Preis von Anfang an gebracht hätte. 4 Min. LesezeitLesen Bewerten Immobilienbewertung: die drei Verfahren erklärt Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert – welches Verfahren wann greift und warum Online-Rechner nur ein Anhaltspunkt sind. 5 Min. LesezeitLesen Bewerten Verkehrswert, Marktwert, Angebotspreis: der Unterschied Drei Begriffe, die oft verwechselt werden – und warum der Unterschied beim Verkauf eine Rolle spielt. 4 Min. LesezeitLesen Bewerten Haus bewerten: So entsteht ein belastbarer Preis Zwischen Online-Rechner und Sachverständigengutachten liegen schnell sechsstellige Unterschiede. 8 Min. LesezeitLesen Bewerten Wohnung bewerten: Worauf es bei Eigentumswohnungen ankommt Bei einer Eigentumswohnung entscheidet mit, was Sie gar nicht besitzen: das Dach, die Fassade, die Rücklage der Gemeinschaft. 7 Min. LesezeitLesen Bewerten Bodenrichtwert in Bayern: Wo Sie ihn finden und was er aussagt Er steht in jeder Grundsteuererklärung und in jedem Erbschaftsteuerbescheid – und wird trotzdem regelmäßig falsch verstanden. 6 Min. LesezeitLesen Bewerten Wohnfläche richtig berechnen: WoFlV, DIN 277 und die 10-Prozent-Grenze Dieselbe Wohnung hat je nach Rechenweg 96 oder 118 Quadratmeter. 7 Min. LesezeitLesen Kaufen & Finanzieren Kaufnebenkosten in Bayern: womit Sie rechnen müssen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Provision – die vollständige Rechnung an einem Beispiel. 4 Min. LesezeitLesen Kaufen & Finanzieren Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung: der Zeitplan Was zwischen Beurkundung und Schlüsselübergabe passiert – und warum es meist sechs bis acht Wochen dauert. 5 Min. LesezeitLesen Kaufen & Finanzieren Vorfälligkeitsentschädigung: was die Bank verlangen darf Wann sie anfällt, wie sie berechnet wird und mit welchen drei Wegen Sie sie vermeiden oder senken. 5 Min. LesezeitLesen Kaufen & Finanzieren Immobilie kaufen: Der Ablauf von der Suche bis zum Schlüssel Der Kauf einer Immobilie ist kein einzelner Moment, sondern eine Kette von Schritten, die alle sitzen müssen. 8 Min. LesezeitLesen Kaufen & Finanzieren Kaufvertrag prüfen: Die Klauseln, auf die es ankommt Der Notar liest den Vertrag vor, aber er verhandelt ihn nicht für Sie. Diese Punkte sollten Sie vor dem Termin geklärt haben, denn nach der Unterschrift ist kaum noch etwas zu ändern. 7 Min. LesezeitLesen Kaufen & Finanzieren Immobilienfinanzierung: Zins, Tilgung und die Fallstricke Nicht der Kaufpreis bestimmt Ihr Budget, sondern die monatliche Rate – und die hängt an Zins, Tilgung und Eigenkapital. 8 Min. LesezeitLesen Kaufen & Finanzieren Notar- und Grundbuchkosten in Bayern: die Tabelle Die Gebühren sind bundesgesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar – kein Notar ist billiger als der andere. 7 Min. LesezeitLesen Steuern Spekulationsfrist bei Immobilien: wann der Verkauf steuerfrei ist Ob auf Ihren Verkaufsgewinn Steuer anfällt, entscheidet sich an zwei Fragen: Wie lange gehört Ihnen die Immobilie, und haben Sie selbst darin gewohnt? 9 Min. LesezeitLesen Steuern Welche Steuern beim Immobilienverkauf anfallen Für die meisten Verkäufer lautet die Antwort: keine. Das ist die gute Nachricht. 8 Min. LesezeitLesen Steuern Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 Prozent und was das bedeutet Bayern ist das einzige Bundesland, das die Grunderwerbsteuer nie erhöht hat. 6 Min. LesezeitLesen Steuern Immobilie erben: Freibeträge, Familienheim und die neue Bewertung 400.000 Euro pro Kind klingen großzügig. Bei einer Münchner Wohnung sind sie es nicht mehr – und seit 2023 werden Immobilien für das Finanzamt zusätzlich höher bewertet. 9 Min. LesezeitLesen Erben & Lebenslagen Geerbte Immobilie verkaufen: Ablauf, Fristen, Erbengemeinschaft Erbschein, Grundbuchberichtigung, Freibeträge und die typischen Konflikte in Erbengemeinschaften. 6 Min. LesezeitLesen Erben & Lebenslagen Erbschein beantragen: Kosten, Ablauf und wann er entbehrlich ist Der Erbschein kostet Geld, das viele Erben nicht ausgeben müssten. Wer ein notarielles Testament hat, kommt oft ohne ihn aus. 7 Min. LesezeitLesen Erben & Lebenslagen Erbengemeinschaft: verkaufen, auszahlen oder Teilungsversteigerung Drei Geschwister, ein Haus, drei Vorstellungen. Die Erbengemeinschaft ist die häufigste Konstellation bei geerbten Immobilien – und die einzige, in der ein Einzelner alles blockieren kann. 10 Min. LesezeitLesen Erben & Lebenslagen Haus verkaufen nach Trennung und Scheidung Verkaufen, vermieten oder einer zahlt den anderen aus – am Ende läuft es fast immer auf eine dieser drei Fragen hinaus. 9 Min. LesezeitLesen Erben & Lebenslagen Haus an die Kinder überschreiben: Nießbrauch, Freibeträge, Pflichtteil Alle zehn Jahre 400.000 Euro pro Kind steuerfrei – das ist der Grund, warum so viele früh übertragen. 9 Min. LesezeitLesen Erben & Lebenslagen Zwangsversteigerung verhindern: die Wege und ihre Fristen Bis zum Zuschlag lässt sich eine Zwangsversteigerung abwenden – auch noch am Morgen des Termins. 8 Min. LesezeitLesen Erben & Lebenslagen Hausverkauf bei Pflegebedürftigkeit: Heimkosten, Schonvermögen, Elternunterhalt Über 3.300 Euro Eigenanteil im Monat – so viel zahlt ein Heimbewohner im ersten Jahr im Bundesdurchschnitt. 8 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Maklerprovision und Maklervertrag: was gilt Provisionsteilung, Vertragsarten, Laufzeiten – und woran Sie einen fairen Maklervertrag erkennen. 5 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Haus verkaufen und wohnen bleiben: vier Modelle Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückmiete – wie sie sich unterscheiden und für wen sich welches eignet. 6 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Privat verkaufen oder Makler beauftragen? Eine ehrliche Gegenüberstellung – inklusive der Rechnung, ab wann sich die Provision trägt. 5 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Maklervertrag: Alleinauftrag, Laufzeit und Textform Ein Maklervertrag ist schnell unterschrieben und bindet manchmal ein halbes Jahr. Diese Punkte sollten Sie kennen, bevor Sie zustimmen. 7 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Makler beauftragen: Woran Sie einen guten erkennen Jeder darf sich Immobilienmakler nennen – eine geschützte Berufsbezeichnung gibt es nicht. Umso wichtiger ist, worauf Sie im Erstgespräch achten. 7 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Energieausweis 2026: Pflichtangaben, Fristen und Bußgelder Der Energieausweis ist keine Formalie, sondern seit Jahren die häufigste Abmahnfalle beim Immobilienverkauf. 7 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Vermietete Wohnung verkaufen: Rechte des Mieters, Preis, Käufertypen Der Mietvertrag läuft weiter, egal wer kauft. 9 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Denkmalgeschützte Immobilie in Bayern verkaufen Die Auflagen schrecken viele Käufer ab. Die Abschreibung zieht andere an – bis zu hundert Prozent der Sanierungskosten über zwölf Jahre. 8 Min. LesezeitLesen Makler & Recht Erbbaurecht und Erbpacht: was beim Verkauf zählt Erbbaurechte sind in Bayern verbreiteter, als viele denken – Kirchen, Kommunen und Stiftungen vergeben sie seit Generationen. 8 Min. LesezeitLesen Standort Immobilienpreise München 2026: Zahlen, Stadtteile, Einordnung Nach dem Höhepunkt 2021 hat der Münchner Markt deutlich korrigiert und bewegt sich seit rund zwei Jahren seitwärts. 8 Min. LesezeitLesen Standort Milieuschutz und Umwandlungsverbot in München: Was Eigentümer wissen müssen 36 Erhaltungssatzungsgebiete, rund 204.000 Wohnungen, etwa ein Fünftel der Stadtbevölkerung: Wer in München verkauft, sollte vorher wissen, ob sein Objekt betroffen ist. 8 Min. LesezeitLesen Standort Erbimmobilie in München: Warum die Freibeträge selten reichen 400.000 Euro Freibetrag für ein Kind klingen großzügig – bis man sie neben eine Münchner Wohnung legt. 8 Min. LesezeitLesen Standort Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München? Die Vermarktung ist nur ein Teil davon. Wir schlüsseln auf, wo die Zeit tatsächlich hingeht – und welche drei Faktoren einen Verkauf am stärksten verzögern. 6 Min. LesezeitLesen Standort Immobilienpreise Deggendorf 2026: Stadt und Landkreis Die Portale melden steigende Preise, der Gutachterausschuss sinkende. Beides stimmt – und der Unterschied ist für Verkäufer die wichtigste Information über den Deggendorfer Markt. 7 Min. LesezeitLesen Standort Warum Ihr Inseratspreis nicht der Marktpreis ist Wer seinen Preis aus Immobilienportalen ableitet, vergleicht sich mit Wunschvorstellungen anderer Verkäufer. 6 Min. LesezeitLesen Standort Plattling, Metten, Osterhofen: Das Umland von Deggendorf im Vergleich Zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde im Landkreis liegt fast der Faktor drei. Wir gehen die Orte durch – und erklären, was die Unterschiede treibt. 7 Min. LesezeitLesen Standort Ferienimmobilie im Bayerischen Wald verkaufen Wer ein Ferienhaus im Bayerischen Wald wie ein normales Wohnhaus inseriert, spricht die falschen Leute an. 7 Min. LesezeitLesen Standort Immobilienpreise Pfaffenhofen und Hallertau 2026 Die Region hat die Korrektur von 2023 und 2024 hinter sich und stabilisiert sich – allerdings auf einem Niveau, das über fünf Jahre gerechnet unter dem Ausgangspunkt liegt. 7 Min. LesezeitLesen Standort Pendeln aus der Hallertau: München, Ingolstadt und der Preisunterschied Die Lage zwischen München und Ingolstadt ist das stärkste Verkaufsargument der Region. Sie wird nur regelmäßig falsch beschrieben – und das kostet Glaubwürdigkeit. 6 Min. LesezeitLesen Standort Hof und landwirtschaftliche Flächen in der Hallertau verkaufen 45 Prozent der bayerischen Betriebe planen derzeit keine Übergabe, bei 18 Prozent ist die Nachfolge ungeklärt. 8 Min. LesezeitLesen Standort Bauland in der Hallertau: Preise, Entwicklung, Einheimischenmodell Das Narrativ vom immer knapperen, immer teureren Bauland hält im Landkreis Pfaffenhofen den Zahlen nicht stand. 6 Min. LesezeitLesen

Marktberichte aus unseren drei Regionen

Preise, Nachfrage und Besonderheiten – einzeln aufbereitet für jede Region, in der wir arbeiten.

München 4 Beiträge · zuletzt aktualisiert 2026 Marktbericht lesen Deggendorf 4 Beiträge · zuletzt aktualisiert 2026 Marktbericht lesen Hallertau 4 Beiträge · zuletzt aktualisiert 2026 Marktbericht lesen

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