Startseite›Standorte›Hallertau
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in der Hallertau wert ist? Wir berücksichtigen die Lage, den Zustand und vergleichbare Angebote und Verkäufe in der Umgebung – von Pfaffenhofen über Wolnzach bis Mainburg.
Kostenfrei · Unverbindlich · Einschätzung in 24 Stunden
Pfaffenhofen a. d. Ilm und der umliegende Landkreis sind zwei Märkte mit spürbar unterschiedlichem Niveau. Wählen Sie Ihr Gebiet – alle Zahlen auf dieser Seite stellen sich um.
Durchschnittliche Angebotspreise laut ImmoScout24, Stand: Q4 2026. Angebotspreise sind Startpreise der Vermarktung und entsprechen nicht den beim Notar beurkundeten Kaufpreisen.
Ankerpunkte je Gebiet: ImmoScout24 (Quartalswerte 2021/2022 und aktuell). Der Verlauf dazwischen ist über den bayerischen Preisindex zurückgerechnet und dient der Einordnung, nicht als Einzelnachweis. Die gestrichelte Linie ab 2026 folgt der mittleren Marktprognose für Bayern (+1,3 % bis Ende 2028).
Die Hallertau liegt zwischen zwei starken Arbeitsmärkten. Über die A9 ist man in gut vierzig Minuten in München, nach Ingolstadt sind es keine dreißig. Genau diese Erreichbarkeit hält die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken hoch.
Seit dem zweiten Quartal 2022 sind die Wohnungspreise im Landkreis um 11,2 Prozent gefallen. Wer heute mit den Erwartungen von damals inseriert, bleibt liegen. Wer richtig einsteigt, verkauft in dieser Nachfrage schnell.
Bei 11,28 €/m² Kaltmiete im Kreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 Prozent. Das macht Ihr Objekt für Kapitalanleger interessant und stabilisiert den Preis nach unten.
–
Fläche und Objektart wählen – Sie sehen den Richtwert für Ihr Gebiet, inklusive der Spanne zwischen einfacher und sehr guter Lage.
–
–
Rechnung mit dem regionalen Durchschnitt. Baujahr, Energieeffizienz, Grundriss und Ausstattung verschieben das Ergebnis teils deutlich – nach oben wie nach unten.
Genauen Wert ermitteln lassenWas Ihre Immobilie als Kapitalanlage abwirft – und was ein Verkauf heute einbringt. Beides nebeneinander.
Bruttomietrendite auf Basis der regionalen Durchschnitte
–
Bruttorendite ohne Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand und Steuern. Die Nettorendite liegt in der Praxis spürbar darunter. Keine Anlageberatung.
Beides durchrechnen lassenOb Pfaffenhofen, Wolnzach, Mainburg, Au, Geisenfeld oder ein Hof im Umland – wir schauen uns Ihr Objekt vor Ort an und sagen Ihnen ehrlich, was heute erzielbar ist. Schriftlich, mit Begründung und ohne Verpflichtung.
Januar bis Juni ist der aktivste Zeitraum. Wichtiger als der Monat ist aber, dass die Unterlagen vollständig sind, bevor das Objekt online geht.
Aus echten Abschlüssen vergleichbarer Objekte der letzten zwei Jahre in der Hallertau – nicht aus einem Online-Rechner.
Bewertung, Fotos und Exposé sind kostenfrei. Provision erst bei Beurkundung, geteilt nach dem Provisionsteilungsgesetz.
In der Stadt geht es schneller als im Kreis. Objekte mit Sanierungsstau brauchen deutlich länger – das sagen wir Ihnen vorher.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flächenberechnung, Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle. Wir besorgen, was fehlt.
Ja – Wolnzach, Mainburg, Au i. d. Hallertau, Geisenfeld, Scheyern, Rohrbach, Hohenwart, Nandlstadt und die umliegenden Gemeinden gehören zu unserem festen Vermarktungsgebiet.
Zwischen Stadt und Kreis liegen bei Wohnungen mehrere hundert Euro je Quadratmeter. Ein pauschaler Richtwert hilft Ihnen deshalb wenig.
Nach dem Rückgang seit 2022 bewegen sich die Preise wieder ruhiger. Käufer mit geklärter Finanzierung fragen regelmäßig an.
Während Kaufpreise nachgaben, sind die Mieten gestiegen. Das verbessert die Rendite – und macht Ihr Objekt für Kapitalanleger interessant.
Für jeden Ort eine eigene Seite: aktuelle Durchschnittspreise, Lage, Ansprechpartner und eine kostenfreie Einschätzung.
Die Hallertau ist kein einheitlicher Markt. Was in Wolnzach funktioniert, gilt in Mainburg noch lange nicht, und ein Hof mit Nebengebäuden folgt ganz eigenen Regeln. Max Schapfl kennt diese Unterschiede – und die Käufer aus München und Ingolstadt, die gezielt in die Region schauen.
Als selbstständiger Handelsvertreter begleitet er Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Bewertung, Unterlagen, Fotoproduktion, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin: Sie wissen jederzeit, an wen Sie sich wenden können.
Deggendorf, Hallertau und München – drei Regionen, ein Team.
Die Rechner arbeiten mit regionalen Durchschnitten. Was Ihre Immobilie in Ihrer Straße erzielt, sagen wir Ihnen nach einer Besichtigung – kostenfrei und schriftlich.
Hier entscheiden Sie, ob wir Google Analytics verwenden dürfen. Ohne Ihre Zustimmung werden keine Cookies gesetzt.
Damit die Seite angezeigt werden kann, überträgt Ihr Browser die Anfrage an unseren Webserver. Dabei wird – wie bei jedem Aufruf im Internet – ein Zugriffsprotokoll geschrieben. Näheres steht in der Datenschutzerklärung.
Google Analytics läuft nur mit Ihrer Zustimmung. Ohne Zustimmung setzt die Seite keine Cookies und lädt Schriften, Bilder und Skripte ausschließlich vom eigenen Server.
Zwei Stellen führen nach außen, und beide erst, wenn Sie sie anklicken: der WhatsApp-Knopf und die Verweise auf unsere Profile bei Facebook und LinkedIn. Solange Sie nicht klicken, erfährt niemand dort von Ihrem Besuch.