Ein realistischer Angebotspreis
Wir berücksichtigen Lage, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe. So starten Sie mit einer nachvollziehbaren Preisgrundlage.
Gemeinsam erfolgreicher
verkaufen.
Wir schauen uns Ihre Immobilie und Ihre Ziele gemeinsam an. Daraus entsteht eine passende Verkaufsstrategie – von der Preiseinschätzung bis zur Übergabe.
Kostenfrei · Unverbindlich · Einschätzung in 24 Stunden
Worauf es beim Verkauf wirklich ankommt.
Der angesetzte Preis, die Auswahl der Interessenten und eine verlässliche Begleitung. Um diese drei Punkte kümmern wir uns gemeinsam mit Ihnen.
Gezielte Ansprache
Wir prüfen, ob es in unserer Suchkartei bereits passende Interessenten gibt, und stimmen die Vermarktung mit Ihnen ab.
Ein fester Ansprechpartner
Sie wissen, an wen Sie sich wenden können. Wir halten Sie während des Verkaufs auf dem Laufenden und beantworten Ihre Fragen verständlich.
Sechs Schritte.
Keine Überraschungen.
Wir erklären Ihnen jeden Schritt und stimmen wichtige Entscheidungen mit Ihnen ab.
Erstgespräch vereinbaren01
Erstgespräch bei Ihnen vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und hören zu: Warum möchten Sie verkaufen, bis wann, und was ist Ihnen wichtiger – ein guter Preis oder ein zügiger Abschluss? Daraus entwickeln wir gemeinsam das weitere Vorgehen.
02
Bewertung mit echten Marktdaten
Lage, Zustand, Ausstattung, Energiewerte und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung ergeben eine Preisspanne. Sie bekommen sie schriftlich und mit Begründung, kostenfrei.
03
Aufbereitung und Inszenierung
Professionelle Fotos, Grundrisse, auf Wunsch ein Objektfilm und eine ansprechend eingerichtete Wohnung. Parallel stellen wir Ihre Unterlagen zusammen – Grundbuchauszug, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung – damit es später keine Verzögerungen gibt. Welche Leistungen im Einzelnen vereinbart werden, halten wir vorher schriftlich fest.
04
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Auf den großen Immobilienportalen, mit gezielten Anzeigen und einer eigenen Seite für Ihre Immobilie. Oder ganz ohne Inserat, nur an ausgewählte Interessenten. Sie entscheiden, welcher Weg zu Ihnen passt.
05
Käuferauswahl und Besichtigungen
Vor einer Besichtigung fragen wir nach, wie der Kauf finanziert werden soll. Die Termine übernehmen wir – Sie müssen nicht dabei sein. Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine kurze Rückmeldung.
06
Verhandlung, Notar, Übergabe
Wir verhandeln in Ihrem Sinne, holen den Kaufvertragsentwurf beim Notar ein und gehen ihn mit Ihnen durch. Zum Notartermin begleiten wir Sie. Am Ende steht die Übergabe mit protokollierten Zählerständen.
Eine Einschätzung, die mehr als Durchschnittswerte berücksichtigt
In eine Einschätzung fließen viele Angaben ein: Merkmale des Objekts und der Lage, Zahlen des Gutachterausschusses, Angebots- und Kaufpreise vergleichbarer Immobilien sowie die aktuelle Nachfrage in Ihrem Viertel.
Online-Daten liefern eine erste Orientierung. Für Ihre Immobilie zählen außerdem die genaue Lage, der Zustand und die Ausstattung. Wir erklären Ihnen, wie wir zu unserer Einschätzung kommen. Sie erhalten das Ergebnis schriftlich – kostenfrei, unverbindlich und ohne Verpflichtung zur Beauftragung.
Kostenfreie Einschätzung anfragenEmpfohlener Angebotspreis
1.180.000 €
Spanne ± 3,5 %
Ihr Objekt im Vergleich
Durchschnitt Stadtteil
Ihre Immobilie passend präsentieren
Gute Unterlagen und aussagekräftige Bilder helfen Interessenten, sich ein realistisches Bild zu machen. Gemeinsam entscheiden wir, welche Vermarktung zu Ihrer Immobilie passt.
Objektfotografie
Aufnahmen zur besten Tageszeit
Fotos von einem Architekturfotografen statt verzerrter Weitwinkelaufnahmen. Wenn das Licht nicht stimmt, kommen wir noch einmal wieder.
Eigene Objektseite
Ihre Immobilie bekommt eine Adresse
Eine eigene Landingpage mit Film, Grundrissen und Lage – teilbar per Link, ohne Portal dazwischen.
…/ihre-immobilie
Objektfilm & 360°
Durchgehen, bevor man hinfährt
Film und virtueller Rundgang zeigen die Immobilie schon vorab. Wer danach zur Besichtigung kommt, weiß meist genau, was ihn erwartet.
Portal-Platzierung
Sichtbar, wo gesucht wird
Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf den Portalen mit der größten Reichweite und nutzen dort die hervorgehobenen Platzierungen.
ImmoScout24Immowelt
ImmonetKleinanzeigen
idealistaNeubau Kompass
Exposé
Unterlagen, die überzeugen
Exposé als Webseite und als PDF, mit allen Angaben, die Interessenten erwarten. Das erspart Rückfragen und schafft Vertrauen.
PDF
Premium-PlatzierungGanz oben in den Suchergebnissen
Nr. 1Sichtbarkeit
Offizieller ImmoScout24‑Partner
Silber‑Status für geprüfte Qualität, Reaktionszeit und Servicelevel.
Sichtbar für die passenden Interessenten.
Die ersten Tage nach der Veröffentlichung sind wichtig: Dann schauen sich die meisten Interessenten ein neues Angebot an. Deshalb legen wir Wert darauf, dass Ihre Immobilie von Anfang an vollständig und gut aufbereitet online steht.
Je mehr passende Interessenten sich in dieser Phase melden, desto besser ist Ihre Ausgangslage für die Verhandlung. Als ImmoScout24-Partner kennen wir die Möglichkeiten des größten deutschen Immobilienportals gut und nutzen sie für Ihre Immobilie.
Verkaufschancen besprechenWir prüfen, ob es bereits passende Interessenten gibt
Vor oder parallel zum öffentlichen Start gleichen wir die Eckdaten Ihrer Immobilie mit den Suchwünschen unserer vorgemerkten Interessenten ab – Budget, Lage, Größe und Zeitpunkt.
So entstehen eher wenige, dafür ernst gemeinte Anfragen. Eine Vermittlung schon vor der Veröffentlichung ist möglich, aber nicht in jedem Fall zu erwarten.
Kostenfreie Einschätzung anfragen
Treffer für Ihr Objekt
32 Profile
- Familie B. · Münchenbis 1,25 Mio. € · Finanzierung bestätigt98 %
- Dr. N. · GrünwaldEigennutzung · ab sofort94 %
- Kapitalanleger M. · HamburgBestandsportfolio · Eigenkapital91 %
Beispielhafte Darstellung. Namen gekürzt, Bonität vor jeder Besichtigung geprüft.
Der passende Käufer für Ihre Immobilie
Mehr als 140 vermittelte Immobilien geben uns Erfahrung mit ganz unterschiedlichen Objekten und Verkaufssituationen.
Landhaus mit Holzfassade und Carport
Kernsanierter Wohntraum in absoluter Bestlage von München
Wohnhaus mit langem Balkon in Waldrandlage
WGoogle-RezensionAuszugWir haben das Haus meiner Eltern über Concept Living verkauft und Herr Stillenmunkes war jederzeit professionell und hilfsbereit. Der Verkauf lief schnell und unkompliziert und man hatte stets das Gefühl, gut aufgehoben zu se…
HGoogle-RezensionAuszugHerr Stillenmunckes ist ein sehr kompetenter Makler. Seine Persönlichkeit strahlt Ruhe und Sachlichkeit aus. Er analysiert ausgezeichnet die Wünsche und Vorstellungen der Kunden und verbindet dies mit dem Machbaren, das er da…
IGoogle-RezensionAuszugIch bin rundum zufrieden mit dem gesamten Ablauf. Alles verlief zügig und völlig unkompliziert. Das Team war jederzeit hilfsbereit, hat sich viel Zeit genommen und all meine Fragen verständlich beantwortet. Der freundliche un…
SGoogle-RezensionAuszugSimon ist ein äußerst sympathischer, offener und professioneller Makler. Schon beim ersten Kennenlernen entsteht sofort ein sehr positiver Eindruck. Während des gesamten Verkaufsprozesses war er jederzeit erreichbar, hat eine…
TGoogle-RezensionAuszugWir haben mit Simon als Makler unser Traumhaus gefunden und gekauft. Simon ist wirklich ein sehr sympathischer, junger und engagierter Makler. Wir haben alle Unterlagen bezüglich dem Haus super schnell in digitaler Form bekom…
DGoogle-RezensionAuszugDie Abwicklung des Verkaufs verlief in höchstem Maße professionell! Von der ersten Marktwerteinschätzung über ein hervorragendes Exposé bis hin zum endgültigen Verkauf wurden alle Schritte von Herrn Stillenmunkes mit großer Fr…
WGoogle-RezensionAuszugWir haben das Haus meiner Eltern über Concept Living verkauft und Herr Stillenmunkes war jederzeit professionell und hilfsbereit. Der Verkauf lief schnell und unkompliziert und man hatte stets das Gefühl, gut aufgehoben zu se…
HGoogle-RezensionAuszugHerr Stillenmunckes ist ein sehr kompetenter Makler. Seine Persönlichkeit strahlt Ruhe und Sachlichkeit aus. Er analysiert ausgezeichnet die Wünsche und Vorstellungen der Kunden und verbindet dies mit dem Machbaren, das er da…
IGoogle-RezensionAuszugIch bin rundum zufrieden mit dem gesamten Ablauf. Alles verlief zügig und völlig unkompliziert. Das Team war jederzeit hilfsbereit, hat sich viel Zeit genommen und all meine Fragen verständlich beantwortet. Der freundliche un…
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Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Ihre Frage ist nicht dabei? Melden Sie sich gern – wir nehmen uns Zeit für eine verständliche Antwort.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?
Das hängt weniger vom allgemeinen Markt ab als von Ihrer Lage, Ihrem Objekttyp und der aktuellen Nachfrage in genau diesem Viertel. In gefragten Straßen gibt es auch in ruhigen Marktphasen Käufer mit Eigenkapital. Eine Bewertung zeigt Ihnen in wenigen Tagen, welcher Preis heute realistisch ist – danach können Sie in Ruhe entscheiden.
Was kostet mich der Verkauf über Sie?
Bewertung, Beratung und die komplette Aufbereitung sind für Sie kostenfrei. Eine Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist – sie teilen sich Käufer und Verkäufer nach dem geltenden Provisionsteilungsgesetz. Die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Wie lange dauert es, bis verkauft ist?
Von der Bewertung bis zum Notartermin sollten Sie zwei bis sechs Monate einplanen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Vollständigkeit der Unterlagen: Objekte, die realistisch bepreist und sauber dokumentiert sind, finden häufig innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Fehlt der Energieausweis oder ist der Preis zu hoch angesetzt, kann sich derselbe Verkauf über ein Jahr ziehen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Im Kern: Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie die letzte Hausgeldabrechnung. Was Ihnen fehlt, besorgen wir bei Ämtern und Verwaltung für Sie. Sie müssen dafür nirgends anstehen.
Fallen beim Verkauf Steuern an?
Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt oder länger als zehn Jahre gehalten, ist der Verkauf in aller Regel steuerfrei. Bei vermieteten Objekten innerhalb der Zehnjahresfrist kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Bei geerbten Immobilien zählt das Kaufdatum des Erblassers mit. Wir sind keine Steuerberater – wir sagen Ihnen aber früh, wann sich ein Gespräch mit einem lohnt, und stellen bei Bedarf den Kontakt her.
Kann ich nicht einfach privat verkaufen?
Können Sie. Rechnen Sie dann mit Anrufen zu jeder Tageszeit, Besichtigungen mit Menschen ohne Finanzierung und der Frage, wie Sie im Verhandlungsgespräch reagieren, wenn 60.000 Euro weniger geboten werden. Die häufigsten Verluste entstehen nicht durch die Provision, sondern durch einen falsch angesetzten Preis und durch Zeit. Lassen Sie sich zumindest kostenfrei bewerten, bevor Sie inserieren.
Wie können wir Ihnen helfen?
Schicken Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich und besprechen mit Ihnen, was für Ihre Immobilie sinnvoll ist. Kostenfrei und unverbindlich.