Die Preise bewegen sich seitwärts
Seit 2024 bewegen sich die Wohnungspreise in einer schmalen Spanne von 9.382 bis 9.500 €/m². Käufer und Verkäufer liegen in ihren Vorstellungen damit oft näher beieinander als in den Jahren davor.
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Immobilie verkaufen in München
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in München wert ist? Wir berücksichtigen die Lage, den Zustand und vergleichbare Angebote und Verkäufe in der Umgebung. Fordern Sie eine kostenfreie und unverbindliche erste Einschätzung an.
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Ø Immobilienpreis9.081 €/m²
Eine Immobilie in München kostet 9.081 € pro Quadratmeter
Wohnungen liegen bei 9.500 €/m², Häuser bei 8.661 €/m². Seit dem Höchststand 2022 sind die Preise um 13,7 Prozent gefallen – und bewegen sich seit 2024 seitwärts.
Marktdaten geprüft von Simon Stillenmunkes
Geschäftsinhaber · Immobilienkaufmann (IHK)
Durchschnitt gesamt
9.081 €/m²
−13,7 % seit Peak 2022
Eigentumswohnung
9.500 €/m²
+95 % seit 2013
Haus
8.661 €/m²
+66 % seit 2013
Prognose Ende 2028
8.976 €/m²
−1,2 % gegenüber heute
München
Preisentwicklung 2013 bis 2026, mit Prognose bis 2028
Datengrundlage: durchschnittliche Angebotspreise aus Online-Inseraten, Stand Q4 2026. Angebotspreise sind Startpreise der Vermarktung und entsprechen nicht den beim Notar beurkundeten Kaufpreisen. Die gestrichelte Linie ab 2026 ist eine Hochrechnung, keine Garantie.
Was kostet ein Haus in München?
Der Quadratmeter liegt bei 8.661 €. Vom Höchststand mit 10.575 € im Jahr 2022 sind das rund 18 Prozent weniger – die deutlichste Korrektur im Münchner Markt. Seit 2024 pendeln die Preise nur noch zwischen 8.610 und 9.070 €. Gegenüber 2013 bleibt trotzdem ein Plus von 66 Prozent.
20135.206 €
heute8.661 €
Peak 202210.575 €
Was ist aus Ihrem Kauf geworden?
Eine 70-m²-Wohnung von 2019 ist heute rund 11,6 Prozent mehr wert. Wählen Sie Ihre Eckdaten.
Wertentwicklung berechnen
Jahresdurchschnittswerte für München, €/m²
Objektart
Kaufjahr2019
Verkaufsjahr2026
Wohnfläche70 m²
Ihr Ergebnis
70 m² Eigentumswohnung, gekauft 2019
Kaufpreis –
Wert –
Wertzuwachs–
Rendite pro Jahr–
Rendite gesamt–
Gerechnet mit den Jahresdurchschnittspreisen für München. Ihr tatsächlicher Kaufpreis, Zustand, Lage und getätigte Modernisierungen können das Ergebnis deutlich verschieben.
Echten Wert ermitteln lassen
Durchschnittswerte sind nur eine Orientierung.
Die Rechner oben arbeiten mit regionalen Durchschnittspreisen. Für Ihre Immobilie zählen außerdem Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und die genaue Lage. Diese Angaben beziehen wir in eine individuelle Einschätzung ein.
Individuelle Einschätzung anfragen
Wie sich der Markt bis 2028 entwickeln könnte
Die mittlere Prognose sieht München Ende 2028 bei 8.976 €/m² – 1,2 Prozent unter heute. Bei 80 m² sind das rund 9.100 Euro.
Prognose bis Ende 2028
Drei Szenarien rund um die mittlere Marktprognose
Objektart
Wohnfläche80 m²
Szenario
Ihr Ergebnis
80 m² Eigentumswohnung, mittlere Prognose
Wert heute–
Wert Ende 2028–
Veränderung–
In Prozent–
Die mittlere Prognose entspricht der veröffentlichten Marktprognose (−1,2 % bis Ende 2028). „Vorsichtig" und „Zuversichtlich" rechnen jeweils drei Prozentpunkte darunter beziehungsweise darüber und dienen nur als Orientierungsrahmen – sie sind keine Vorhersage und keine Anlageberatung.
Verkaufszeitpunkt besprechenWas den Immobilienverkauf in München beeinflusst
Auch Kapitalanleger schauen wieder
Während die Kaufpreise nachgaben, sind die Mieten weiter gestiegen – auf 26,05 €/m². Das kann Ihre Immobilie auch für Käufer interessant machen, die sie vermieten möchten.
Was die Prognose erwarten lässt
Die mittlere Marktprognose sieht München Ende 2028 leicht unter dem heutigen Niveau – bei einer 80-m²-Wohnung wären das rund 9.100 Euro. Eine Prognose ist keine Vorhersage; ob ein Verkauf für Sie sinnvoll ist, hängt vor allem von Ihrer persönlichen Situation ab.
Sie überlegen, in München zu verkaufen?
Wir schauen uns Ihre Immobilie an und besprechen mit Ihnen in Ruhe, was für Ihre Situation spricht – und was dagegen.
Kostenfreie Einschätzung
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Wie hoch sind die Mietpreise in München?
Die Kaltmiete liegt bei 26,05 € je Quadratmeter für Wohnungen und 22,96 € für Häuser – seit 2013 durchgehend gestiegen, auch während der Kaufpreiskorrektur. Allein seit 2020 legten die Hausmieten um 32 Prozent zu, die Wohnungsmieten um 23 Prozent. Das hebt die Bruttomietrendite auf 3,29 beziehungsweise 3,18 Prozent.
Wohnung26,05 €
Haus22,96 €
3,29 % Bruttomietrendite
Wie unterscheiden sich die Wohnungspreise in Münchens Bezirken?
Zwischen der teuersten und der günstigsten Lage liegen über 7.500 €/m². Bis zu fünf Bezirke gleichzeitig vergleichbar.
Richtwerte: abgeleitet aus dem Stadtdurchschnitt von 9.500 €/m², keine amtliche Erhebung. Für eine Einordnung Ihrer Lage sprechen Sie uns gern an.
Schnellauswahl
Kaufpreis je m²
| Bezirk | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|
Bruttomietrendite = Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis. Nebenkosten, Instandhaltung und Steuern sind nicht berücksichtigt. Kaufpreise verstehen sich als Angebotspreise für Bestandswohnungen.
Was ist Ihre Münchner Immobilie heute wert?
Die Rechner oben arbeiten mit dem Stadtdurchschnitt. Was in Ihrer Straße erzielbar ist, hängt von Lage, Stockwerk, Energieklasse und Zustand ab. Wir sehen uns das an und sagen es Ihnen schriftlich – ohne dass Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
- Antwort in 24 Stunden – werktags
- Schriftlich mit Begründung, nicht nur eine Zahl am Telefon
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- Auf Wunsch diskret, ohne Inserat und ohne Schild
Simon Stillenmunkesantwortet innerhalb von 24 Stunden
Die sechs Fragen, die Eigentümer uns zuerst stellen
01 Q1–Q2 stärkste Monate
Wann ist der beste Zeitpunkt?
Januar bis Juni sind statistisch die aktivsten Monate: frische Budgets, mehr Käufer, schnellere Finanzierungszusagen. Die Marktphase schlägt den Kalender aber trotzdem.
02 Vergleichsradius unter 1 km
Wie entsteht der Verkaufspreis?
Aus echten Abschlüssen vergleichbarer Objekte der letzten zwölf bis vierundzwanzig Monate, ergänzt um das Verhalten der Interessenten bei ähnlichen Inseraten.
03 3,57 % nur im Erfolgsfall
Was kostet der Verkauf?
Marktübliche 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Partei, fällig erst bei Beurkundung. Fotos, Energieausweis und Unterlagenbeschaffung sind enthalten. Keine Vorkasse.
04 6–8 Wochen typisch
Wie lange dauert es?
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir mit sechs bis acht Wochen. Stadtwohnungen gehen schneller als Häuser am Stadtrand.
05 5 Phasen
Wie läuft der Prozess ab?
Kennenlernen, Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung, Abschluss. Sie wissen an jedem Punkt, was als Nächstes kommt und wer daran arbeitet.
06 3 typische Fehler
Was kann schiefgehen?
Die teuersten Fehler passieren vor dem ersten Inserat: zu hoher Startpreis, zu lange Maklerbindung, fehlende Unterlagen. Alle drei sind vermeidbar.
Was das für Ihren Verkauf bedeutet
Der Markt ist wieder planbar
Seit 2024 bewegen sich die Preise in einer Spanne von wenigen Prozent. Käufer und Verkäufer haben endlich wieder eine gemeinsame Vorstellung.
Warten bringt nichts mehr
Die Prognose liegt Ende 2028 unter dem heutigen Niveau. Zeit allein arbeitet in München derzeit nicht mehr für Sie.
Vorbereitung schlägt Timing
Energieausweis, vollständige Unterlagen und ein Startpreis, der sitzt. Daran entscheidet sich der Erlös – nicht am Monat.
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Auch im Umland betreuen wir Eigentümer persönlich – mit Preisen, Lage und Ansprechpartner für jeden Ort.
5,0
42 Bewertungen
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Simon Stillenmunkes
In München kann schon die Straße den Preis verändern, nicht nur der Stadtteil. Simon Stillenmunkes betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet persönlich – von Grünwald über Solln bis Bogenhausen. Termine vereinbaren wir flexibel, auch abends.
Bewertung, Unterlagen, Fotoproduktion, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin laufen bei ihm zusammen: Sie wissen jederzeit, an wen Sie sich wenden können.
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Wo wir sonst noch arbeiten
Deggendorf, Hallertau und München – drei Regionen, ein Team.
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