Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung: der Zeitplan

Vor dem Termin: die Zwei-Wochen-Frist

Ist mindestens eine Partei Verbraucher, muss der Kaufvertragsentwurf zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Die Frist dient Ihrem Schutz – nutzen Sie sie. Prüfen Sie Kaufpreis, Zahlungsziel, Übergabetermin, mitverkauftes Inventar, Regelungen zu Mängeln und die Formulierungen zu bestehenden Mietverhältnissen.

Die Beurkundung

Der Notar verliest den gesamten Vertrag. Das dauert je nach Umfang 45 bis 90 Minuten und wirkt zäh, ist aber der Moment, in dem Fragen nichts kosten. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet – er vertritt weder Käufer noch Verkäufer, sondern sorgt dafür, dass beide verstehen, was sie unterschreiben.

Nach der Beurkundung

Auflassungsvormerkung: Sie wird zugunsten des Käufers ins Grundbuch eingetragen und sichert seinen Anspruch. Ohne sie zahlt kein vernünftiger Käufer.

Löschungsunterlagen: Bestehende Grundschulden des Verkäufers müssen freigegeben werden. Die Bank braucht dafür erfahrungsgemäß zwei bis vier Wochen.

Vorkaufsrechte: Die Gemeinde muss ein Negativzeugnis erteilen. Auch das kostet Zeit.

Fälligkeitsmitteilung: Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar mit, dass der Kaufpreis zu zahlen ist. Ab dann läuft die im Vertrag vereinbarte Frist, meist zehn bis vierzehn Tage.

Übergabe und Eigentumsumschreibung

Nach Zahlungseingang erfolgt die Übergabe. Halten Sie Zählerstände für Strom, Gas und Wasser schriftlich fest, übergeben Sie sämtliche Schlüssel und dokumentieren Sie den Zustand. Die eigentliche Eintragung als Eigentümer im Grundbuch folgt erst danach und kann je nach Auslastung des Grundbuchamts mehrere Wochen bis Monate dauern – wirtschaftlich sind Sie ab Übergabe der Eigentümer.