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Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Deggendorf wert ist? Wir berücksichtigen die Lage, den Zustand und vergleichbare Angebote und Verkäufe in der Umgebung – und wissen, dass Stadt und Landkreis zwei verschiedene Märkte sind.
Kostenfrei · Unverbindlich · Einschätzung in 24 Stunden
Stadt und Kreis sind zwei Märkte mit spürbar unterschiedlichem Niveau. Wählen Sie Ihr Gebiet – alle Zahlen auf dieser Seite stellen sich um.
Durchschnittliche Angebotspreise laut ImmoScout24, Stand: Q4 2026. Angebotspreise sind Startpreise der Vermarktung und entsprechen nicht den beim Notar beurkundeten Kaufpreisen.
Ankerpunkte je Gebiet: ImmoScout24 (Quartalswerte 2021/2022 und aktuell). Der Verlauf dazwischen ist über den bayerischen Preisindex zurückgerechnet und dient der Einordnung, nicht als Einzelnachweis. Die gestrichelte Linie ab 2026 folgt der mittleren Marktprognose für Bayern (+1,3 % bis Ende 2028).
Eine Wohnung kostet in der Stadt rund 3.301 €/m², im Landkreis 2.604 €/m². Wer sein Objekt mit dem falschen Durchschnitt bepreist, verliert entweder Geld oder Monate. Die richtige Einordnung ist hier der halbe Verkauf.
Seit dem ersten Quartal 2022 haben Wohnungen 3,7 Prozent nachgegeben, Häuser 1,9 Prozent. Seit 2024 bewegen sich die Preise seitwärts.
Bei 8,49 €/m² Kaltmiete und 2.604 €/m² Kaufpreis kommt der Landkreis auf 3,91 Prozent Bruttomietrendite. Das macht Ihr Objekt für Kapitalanleger interessant – eine Käufergruppe, die viele Eigentümer gar nicht auf dem Schirm haben.
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Fläche und Objektart wählen – Sie sehen den Richtwert für Ihr Gebiet, inklusive der Spanne zwischen einfacher und sehr guter Lage.
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Rechnung mit dem regionalen Durchschnitt. Baujahr, Energieeffizienz, Grundriss und Ausstattung verschieben das Ergebnis teils deutlich – nach oben wie nach unten.
Genauen Wert ermitteln lassenWas Ihre Immobilie als Kapitalanlage abwirft – und was ein Verkauf heute einbringt. Beides nebeneinander.
Bruttomietrendite auf Basis der regionalen Durchschnitte
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Bruttorendite ohne Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand und Steuern. Die Nettorendite liegt in der Praxis spürbar darunter. Keine Anlageberatung.
Beides durchrechnen lassenSchicken Sie uns die Eckdaten. Wir prüfen, was sich aus den regionalen Vergleichswerten ableiten lässt – ob Stadt oder Landkreis, Altbau am Stadtgraben oder Neubau in Iggensbach – und melden uns persönlich. Kostenfrei und unverbindlich.
Januar bis Juni ist der aktivste Zeitraum. Wichtiger als der Monat ist aber, dass die Unterlagen vollständig sind, bevor das Objekt online geht.
Aus echten Abschlüssen vergleichbarer Objekte der letzten zwei Jahre in Niederbayern – nicht aus einem Online-Rechner.
Bewertung, Fotos und Exposé sind kostenfrei. Provision erst bei Beurkundung, geteilt nach dem Provisionsteilungsgesetz.
In der Stadt geht es schneller als im Kreis. Objekte mit Sanierungsstau brauchen deutlich länger – das sagen wir Ihnen vorher.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flächenberechnung, Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle. Wir besorgen, was fehlt.
Ja – Plattling, Metten, Osterhofen, Hengersberg, Winzer, Bernried und die umliegenden Gemeinden gehören zu unserem festen Vermarktungsgebiet.
Zwischen Stadt und Kreis liegen bei Wohnungen mehrere hundert Euro je Quadratmeter. Ein pauschaler Richtwert hilft Ihnen deshalb wenig.
Nach dem Rückgang seit 2022 bewegen sich die Preise wieder ruhiger. Käufer mit geklärter Finanzierung fragen regelmäßig an.
Während Kaufpreise nachgaben, sind die Mieten gestiegen. Das verbessert die Rendite – und macht Ihr Objekt für Kapitalanleger interessant.
Deggendorf ist unser Stammsitz. Simon Stillenmunkes kennt den Unterschied zwischen einer Wohnung am Stadtgraben und einem Haus in Iggensbach, weiß, welche Straßen gefragt sind und welche Objekte länger brauchen – weil er sie selbst vermittelt.
Als Geschäftsinhaber begleitet er Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Bewertung, Unterlagen, Fotoproduktion, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin: Sie wissen jederzeit, an wen Sie sich wenden können.
Deggendorf, Hallertau und München – drei Regionen, ein Team.
Die Rechner arbeiten mit regionalen Durchschnitten. Was Ihre Immobilie in Ihrer Straße erzielt, sagen wir Ihnen nach einer Besichtigung – kostenfrei und schriftlich.
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