Startseite›München›Schwabing-West
Sie wollen eine Wohnung oder ein Haus in Schwabing-West verkaufen und wissen, was dabei herauskommt? Wir sehen uns Lage, Zustand und vergleichbare Angebote im Stadtbezirk an und sagen Ihnen schriftlich, was sich daraus ableiten lässt – kostenfrei und unverbindlich.
Kostenfrei · Unverbindlich · Einschätzung in 24 Stunden
Mit 11.280 € pro Quadratmeter liegt Schwabing-West 24,2 Prozent über dem Münchner Durchschnitt von 9.081 €/m² und belegt Platz 4 von 25 Stadtbezirken. Direkt darüber steht Maxvorstadt mit 11.850 €/m², direkt darunter Au-Haidhausen mit 10.990 €/m².
Durchschnittliche Angebotspreise aus Online-Inseraten, Stand Q4 2026. Die Balken beginnen nicht bei null, sondern unterhalb des günstigsten Bezirks – sonst wären die Unterschiede kaum zu sehen. Die Längen zeigen also den Abstand zueinander, nicht das Verhältnis der Preise.
Durchschnittliche Angebotspreise aus Online-Inseraten, Stand Q4 2026. Für einzelne Stadtbezirke liegt keine Zeitreihe vor – die beiden Kurven zeigen den Münchner Gesamtmarkt, die gestrichelte Linie den heutigen Stand in Schwabing-West.
Dieselbe Datengrundlage für alle vier Zeilen. Der Kaufpreisfaktor sagt, wie viele Jahresmieten im Kaufpreis stecken – je niedriger, desto schneller rechnet sich ein Objekt für Kapitalanleger.
| Gebiet | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Rendite | Faktor |
|---|---|---|---|---|
| Schwabing-West | 11.280 € | 25,00 € | 2,66 % | 37,6 × |
| Mittel der 25 Bezirke | 9.500 € | 22,33 € | 2,85 % | 35,5 × |
| Teuerster Bezirk: Altstadt-Lehel | 14.880 € | 28,50 € | 2,30 % | 43,5 × |
| Günstigster Bezirk: Feldmoching-Hasenbergl | 7.300 € | 19,00 € | 3,12 % | 32,0 × |
Durchschnittliche Angebotspreise aus Online-Inseraten, Stand Q4 2026. Das Mittel der 25 Bezirke liegt über dem Stadtdurchschnitt von 9.081 €/m². Das ist kein Widerspruch: Hier zählt jeder Bezirk gleich viel, im Stadtdurchschnitt zählt jede Immobilie gleich viel – und die meisten stehen in den günstigeren Bezirken.
Der Stadtbezirk Schwabing-West besteht aus dem gleichnamigen Stadtteil. Zwischen Leopoldstraße und Olympiapark gelegen, mit dem Luitpoldpark und dichter Gründerzeitbebauung.
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wohngeld und Rücklage gehören zu einer Wohnung dazu. Wir besorgen, was fehlt, und bereiten die Unterlagen so auf, dass Kaufinteressenten und deren Banken damit arbeiten können.
Bei Häusern entscheiden Grundstückszuschnitt, Baujahr und der energetische Zustand mit. Wir sagen Ihnen vor der Vermarktung, welche Unterlagen fehlen und was sich mit kleinem Aufwand noch verbessern lässt.
Eine vermietete Wohnung, eine Erbengemeinschaft oder eine Trennung verändern den Ablauf, nicht den Wert. Wir ordnen die Lage ein und sagen, welche Schritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind.
Die Zahlen oben sind Durchschnitte für den ganzen Stadtbezirk. Was in Ihrer Straße erzielbar ist, hängt von Lage, Stockwerk, Energieklasse und Zustand ab. Wählen Sie die Objektart – den Rest fragen wir in zwei Minuten ab.
In München verändert oft schon die Straße den Preis, nicht nur der Stadtteil. Simon Stillenmunkes betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet persönlich – auch in Schwabing-West. Termine vereinbaren wir flexibel, auch abends.
Bewertung, Unterlagen, Fotoproduktion, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin laufen bei ihm zusammen: Sie wissen jederzeit, an wen Sie sich wenden können.
Die Angebotspreise im Stadtbezirk liegen im Schnitt bei 11.280 € je Quadratmeter. Das ist ein Durchschnitt über alle Baujahre und Lagen – eine konkrete Wohnung kann deutlich darüber oder darunter liegen.
In München vergehen von der Entscheidung bis zur Schlüsselübergabe in der Regel drei bis sechs Monate. Mehr dazu steht im Beitrag Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München?
Marktübliche 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Partei, fällig erst bei Beurkundung. Fotos, Energieausweis und Unterlagenbeschaffung sind enthalten. Keine Vorkasse.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle. Die Liste zum Abhaken steht unter Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Bei einer Angebotsmiete von 25,00 €/m² ergibt sich im Bezirk rechnerisch eine Bruttorendite von 2,66 Prozent. Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer die bessere Zielgruppe sind, hängt vom Objekt ab – dazu der Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Rund jede fünfte Münchner Wohnung liegt in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Ob das für Ihre Immobilie gilt und was daraus folgt, steht im Beitrag Milieuschutz und Umwandlungsverbot in München.
Der Münchner Markt im Überblick, die Nachbarbezirke und die Beiträge, die Eigentümer in Schwabing-West am häufigsten lesen.
Schicken Sie uns die Eckdaten. Wir prüfen, was sich aus den regionalen Vergleichswerten ableiten lässt, und melden uns persönlich.