Sanierte und großzügige 2-Zi-Wohnung in naturnaher Lage mit Aufzug, Balkon und eigenem TG-Stellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Natur- und Platzliebhaber aufgepasst:
Diese außergewöhnliche und umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung begeistert neben ihrer perfekten Raumaufteilung durch großzügige, helle Räume und eine naturnahe & einzigartige Lage direkt am Auer-Mühlbach und dem Flaucher.
Wir befinden uns im 6. Obergeschoss eines durchgehend gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und setzt sich aus einem Flurbereich, zwei großzügigen Wohn-/Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zusammen.
Das Herz dieser Wohnung bilden ohne Frage die beiden lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafzimmer sowie der Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Von hier oben genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Baumkronen und können wunderbar entspannen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen.
Ein besonderes Highlight: Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen eine komplett neue Elektroinstallation inklusive Medienverteiler und Netzwerkanschlüssen, eine neue Sanitärinstallation mit neuen Rohrleitungen bis zur Strangleitung für Bad und Küche, neue Heizkörper in allen Räumen sowie hochwertige Vinylböden in der gesamten Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug in alle Etagen sowie eine Tiefgarage, die die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt.
Absolut unschlagbar ist zudem die Lage: Die Wohnung befindet sich naturnah und direkt fußläufig nahe dem idyllischen Flaucher. Hinter dem Haus lädt zudem ein kleiner, schön angelegter Park zum Verweilen ein - ideal für eine kurze Auszeit im Grünen direkt vor der Haustüre. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die Isar sowie den beliebten Flaucher mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Hier lassen sich Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur perfekt mit dem urbanen Leben verbinden.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung!
o Provisionsfrei
o Kurzfristig bezugsfrei
o Kernsaniert
o Hochwertiger Vinylboden
o 2-fach verglaste Fenster
o Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
o Großzügiger Balkon
o Saniertes Badezimmer mit Dusche
o Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Badezimmer
o Aufzug in alle Etagen
o Durchdachter, praktikabler Grundriss
o Fassade mit Vollwärmeschutz
o Großzügige Lichtverhältnisse in der ganzen Wohnung
o Eigenes Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage von München, in der Wolgemutstraße im Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Diese Wohngegend zählt zu den beliebtesten Vierteln der Stadt - geprägt von viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zur Isar.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der idyllische Flaucher sowie die Isarauen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Tierpark Hellabrunn sowie der Perlacher Forst sind schnell erreicht und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die A995 sind Sie zudem bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Untergiesing-Harlaching gilt als besonders lebenswerte und familienfreundliche Wohngegend - hier verbinden sich Natur, Urbanität und eine hohe Wohnqualität auf ideale Weise.
Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien
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Bitte haben Sie Verständnis, dass für dieses Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) bearbeitet werden können.
Lernen Sie uns kennen unter www.conceptliving.immo
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-07 |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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