**Investieren Sie in Ihre Zukunft: Gewerblich nutzbares Apartment in Giesing**
Entdecken Sie das Potenzial dieses Apartments im schönen Giesing! Das vollausgestattete Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses, das sorgfältig instand gehalten wurde und seit dem Bau im Jahr 1959 seinen Wert bewahrt hat. Hier erwartet Sie eine erstklassige Gelegenheit für gewerbliche Vermietung über die gängigen Portale wie z.B Airbnb etc..
Das Apartment selbst bietet eine Fläche von 21 qm und zeichnet sich durch seine helle und einladende Atmosphäre aus. Voll ausgestattet mit einer Küche und allem, was man zum komfortablen Leben benötigt, lädt es zu einem stilvollen Aufenthalt für Ihren zukünftigen Gäste ein.
Mit einer Rendite von etwa 9% bietet diese Wohnung ein äußerst attraktives Investment. Durch die Vermietung über gängige Portale wie z.B Airbnb können Sie monatliche Mieteinnahmen von rund 2.250 EUR erzielen. Diese konstant hohen Einnahmen machen dieses Apartment zu einem äußerst lukrativen Investment, das langfristig hohe Renditen verspricht.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, das Apartment einschließlich des bereits bestehenden Betreibers zu übernehmen. Dadurch können Sie sofort von den vergleichsweise hohen Mieteinnahmen profitieren, ohne Zeit und Ressourcen investieren zu müssen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Investmentmöglichkeit erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung!
**Die Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung des Apartments liegt vor**
**Der KP setzte sich wie folgt zusammen: 289.900 EUR Apartment zzgl. 10.000 EUR Möblierung**
o Vollständig möbliert
o Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung
o Ruhige Ausrichtung zum Hinterhof
o Vollausgestattete Einbauküche
o Gepflegter Zustand
o Gute Mikro/Makrolage
o Gegensprechanlage
o Lukrativer Betrieb
o Großzügige Lichtverhältnisse
o Doppelverglaste Kunststofffenster
o Laufendes und lukratives Airbnb
*Auf Wunsch mit Betreiber zu übernehmen
Willkommen im begehrten 18. Stadtbezirk Münchens, der sich als idealer Standort für eine Airbnb-Wohnung präsentiert. Dieser südlichste Bezirk rechts der Isar bietet eine reiche Vielfalt an Attraktionen und Annehmlichkeiten für Besucher aus aller Welt.
Von der malerischen Humboldtstraße im Norden bis zu den idyllischen Waldflächen des Perlacher Forstes im Süden erstreckt sich eine einladende Umgebung, die dazu einlädt, erkundet und genossen zu werden. Die Isar- und Flaucheranlagen sowie der renommierte Tierpark Hellabrunn sorgen für Erholung und Abenteuer gleichermaßen und bieten den Gästen ein unvergessliches Erlebnis.
Tauchen Sie ein in das lebendige Viertel von Untergiesing, das mit seiner historischen Arbeitervorstadtatmosphäre und dem reizvollen Mix aus traditionellen Mietwohnungen und modernem Wohnraum begeistert. Die Gegend pulsiert vor Authentizität und Urbanität, perfekt für Gäste, die das lokale Lebensgefühl hautnah erleben möchten.
Entdecken Sie das charmante Neuharlaching mit seiner gelungenen Kombination aus gemütlichen Eigenheimen und zeitgemäßem Geschosswohnungsbau. Diese aufstrebende Nachbarschaft ist ein Magnet für Besucher, die ein authentisches Münchner Gefühl suchen.
Neben dem attraktiven Wohnumfeld bietet der Bezirk eine Fülle von Arbeitsmöglichkeiten im Dienstleistungssektor sowie erstklassige öffentliche Einrichtungen wie das renommierte Städtische Klinikum Harlaching und die Bayerische Landesschule für Körperbehinderte.
Erleben Sie zudem eine aktive Sportkultur mit weitläufigen Sportanlagen des TSV 1860 München an der Grünwalder Straße und des FC Bayern an der Säbener Straße
Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien
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149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2024-02-21 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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