FAMILIENFREUNDE & NATURLIEBHABER AUFGEPASST:
Genießen Sie die charismatische und naturverbundene Lage dieses Traumhauses, das auf besondere Art und Weise alle modernen Wohnansprüche des 21. Jahrhunderts zu vereinen vermag.
Bereits beim Erreichen der Nahumgebung vermittelt die Nachbarschaft angenehm alltags entschleunigendes Ambiente und besticht so nachhaltig.
Dieser äußerst positive erste Eindruck bestätigt sich beim Betreten des weitläufigen Grundstücks umgehend und spätestens der Eintritt ins Entreé Ihres neuen Refugiums vermittelt Ihnen und Ihren Liebsten auf Anhieb absoluten Wohlfühlflair.
Im Inneren überzeugt das charmante Landhaus mit starken Fakten. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² mit 8 Zimmern auf zwei Wohnebenen können Sie sich nach Herzenslust ausbreiten. Die Grundrisse inspirieren zu unterschiedlichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die gemütlichen Terrassen und Rückzugsorte rund um das Haus komplementieren das Angebot.
Als besonders erwähnenswert lässt sich bei dieser Immobilie neben dem paradiesischen Garten an einem plätscherndem Bachlauf, auch der exorbitant hohe Pflegezustand des Gesamthauses hervorheben. Zahlreiche durchdachte Highlights und geniale Ausstattungsmerkmale dieser besonders ideenreich konzipierten Wunschimmobilie werden Sie und Ihre Liebsten in der Realität sofort verzaubern! Das Haus verfügt über zwei Heizmöglichkeiten (Holzofen bzw. Öl- Zentralheizung), wobei derzeit nur der Holzofen genutzt wird.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus und seine vielen weiteren Extras erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung!
o Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
o Großzügiger, herrlich gepflegter Traumgarten
o Idyllische Lage an einem Bachlauf
o Weitläufige Terrasse in Idealausrichtung mit Grillplatz für unvergessliche o Stunden mit Ihren Liebsten
o Durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen
o Bewährte Massivbauweise
o Schnittige, durchdachte Grundrisskonzeption
o Voll unterkellert
o Eigene Werkstatt im Keller mit Hohlraumboden zur Garage
o Großzügiges Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
o Separater Carport
Das Graflinger Tal liegt abseits vom Massentourismus, idyllisch von vielen bewaldeten Höhenrücken und Bergen umgeben. Es ist ein langes, weites, offenes Tal, reich gegliedert und gestuft in Berg und Tal mit viel Grün. Grafling bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten auch einen idyllischen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Dank der perfekt ausgebauten Bundesstraße B11 erreichen Sie die nächst größere Stadt Deggendorf in ca. 10 Fahrminuten.
Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit rund 37.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf.
Der Bayerische Wald bietet außerdem eine Fülle an Sehenswürdigkeiten, sowie Ausflugmöglichkeiten. Überdies zieht die ländliche Umgebung ausnahmslos jeden Wander- sowie Wintersportbegeisterten in seinen Bann. Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und einen Golfplatz bietet dieses attraktive Landhaus in Grafling viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien
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220 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
220 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 220 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
220 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
220 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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