GRÖßZÜGIGKEIT TRIFFT CHARME - EINZIGARTIGES MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem außergewöhnlichen Mehrgenerationenhaus, das auf beeindruckende Weise Großzügigkeit, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint!
Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur dieses Hauses, das auf mehreren Ebenen in echter Handwerksqualität errichtet wurde. Trotz seines Baujahres 1981 präsentiert es sich sehr modern mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen wie elektrischen Rollos, einer modernen Einbauküche, einer Sauna, uriger Partykeller, einer Pool-Vorbereitung und vielen weiteren Highlights, die höchsten Wohnkomfort garantieren.
PLATZ FÜR IHRE TRÄUME - WOHNEN, ARBEITEN & VERMIETEN
Mit seinen großzügigen Wohnflächen bietet dieses Haus nicht nur ideale Bedingungen für Familien, sondern auch für Selbstständige und Unternehmer, die ihr Gewerbe direkt im eigenen Haus integrieren möchten. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine perfekte Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.
Ein weiteres Highlight: die separate Ferienwohnung! Nutzen Sie diese attraktive Möglichkeit zur lukrativen Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste.
Ob großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie, die Kombination aus Leben und Arbeiten oder die Vermietung einer eigenen Ferienwohnung - dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Nutzung.
NEUGIERIG GEWORDEN? LASSEN SIE SICH DIESES EINZIGARTIGE ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN!
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung!
mütlicher Wohn-/Essbereich
oßzügiger Garten
yllische und ruhige Lage
nbauküche
itläufige Terrasse & Balkone
rbereitung für einen Indoorpool
gene Sauna und Ruhebereich
währte Massivbauweise
rtykeller
laranlage für Wärmeaufbereitung
ektrische Rollos und Garagentor
hnittige, durchdachte Grundrisskonzeption
gene Ferienwohnung im Haus
öglichkeit für Werkstatt und Fitnessraum
öglichkeit für Gewerbe im Haus
legeleichter italienischer Cottoboden
ppelgarage mit Außenstellplätzen
LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN - IM LUFTKURORT GRAFENAU!
Grafenau ist eine idyllische Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und gilt als älteste Stadt des Bayerischen Waldes. Umgeben von einer malerischen Hügellandschaft und direkt am Nationalpark Bayerischer Wald gelegen, bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und moderner Infrastruktur.
VERKEHRSANBINDUNG:
Trotz der ruhigen Lage ist Grafenau gut angebunden. Über die Bundesstraßen B533 und B85 erreicht man schnell die nächstgelegenen Städte wie Passau oder Deggendorf. Der Bahnhof Grafenau sorgt für eine Anbindung an das regionale Bahnnetz, während der öffentliche Nahverkehr die Mobilität in der Region unterstützt.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG:
Grafenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig unkompliziert erreichbar.
FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Natur- und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Der Nationalpark Bayerischer Wald bietet unzählige Wander- und Radwege, während der Kurpark mit See, das Wellenfreibad und verschiedene Sporteinrichtungen weitere Erholungsmöglichkeiten bieten. Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe. Perfekt abgerundet wird das Freizeitangebot mit einem idyllischen 18-Loch Golfplatz in direkter Nähe.
WIRTSCHAFT UND ARBEITSMARKT:
Als Mittelzentrum in der Region bietet Grafenau attraktive Arbeitsplätze in den Bereichen Tourismus, Handwerk und Dienstleistung. Die Nähe zu Städten wie Passau und Deggendorf erweitert zudem die beruflichen Möglichkeiten.
Grafenau vereint die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit der Schönheit der Natur - ein idealer Wohnort für Homeoffice, Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien
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100,02 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,02 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,02 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,02 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,02 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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