Lassen Sie sich vom großzügigen Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und den vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten begeistern.
Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von über 120 m² bzw. einer Nutzfläche von 177 m² bietet dieses charmante Wohnhaus ausreichend Platz für Familie oder auch Paare und Pendler.
Das Erdgeschoss, welches durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen praktischen Windfang mit Garderobe und eine separate Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, das großzügige Elternschlafzimmer und zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Darüber hinaus sorgt der großzügige Speicher für ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit einer separaten Dusche, ein großzügiger Flur, der sich als zusätzlicher Stauraum eignet und ein toller Hobby-/Gästezimmerbereich mit über 30 m² welcher nach Wohnraumstandard ausgebaut ist.
Die uneinsehbare, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse mit elektrischer Markise ist ganztägig sonnenverwöhnt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot von einem Schwedenofen im Wohnzimmer, einer hochwertigen Einbauküche mit Siemensgeräten und einer fast neuen elektrischen Sonnenmarkise; im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Freuen Sie sich bei Ihrer Besichtigung auf den top gepflegten Zustand dieser Doppelhaushälfte!
o Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
o Wohltuende Fußbodenheizung in allen Räumen
o Taghelle & lichtdurchflutete Räumlichkeiten
o Großzügige Massivgarage sowie 2 Außenstellplätze
o Elektrische Terrassenmarkise (2020)
o Komplettes Sicherheitssystem mit Kameras
o Charmanter und pflegeleichter Garten
o Optimale Anbindung auch für Pendler
o Großer Hobby/Gästebereich ausgebaut nach Wohnraumstandard
o Voll unterkellert mit Waschküche und Badbereich mit Dusche
o Energieschonende Heizungsanlage
Wie schön lebt es sich, wenn man alles, was es zu einem entspannten Leben braucht, direkt vor der Haustüre hat! In Bezug auf die Stadt Erding bedeutet das: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort; urbanes Leben, attraktive Arbeitgeber und die Großstadt München nur einen Katzensprung entfernt.
Das Objekt liegt in einer schönen und ruhigen Lage ca. 3km vom Erdinger Zentrum entfernt. Ein ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern.
Nur 15 Kilometer vom Flughafen München entfernt, ist Erding sowohl per Auto als auch per Zug gut zu erreichen. Die optimale Verbindung in die Landeshauptstadt bildet die Bundesstraße B388 von Taufkirchen/Vils in Richtung München.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn Station Erding-Aufhausen bildet eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt und ermöglicht so ein stressfreies Pendeln.
Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien
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75,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 75,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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