Naturnah wohnen mit Blick über Deggendorf | Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage von Deggendorf und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich schönes Grundstück sowie die ruhige, naturnahe Umgebung.
Das ca. 850 m² große Grundstück grenzt direkt an den Wald und bietet damit eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Ruhe. Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist - der Wald beginnt praktisch hinter dem Haus und lädt zu Spaziergängen, Erholung und Naturerlebnissen direkt vor der eigenen Haustür ein.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick über die Stadt Deggendorf, den Sie sowohl von den Balkonen als auch vom Grundstück aus genießen können. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und einen freien Blick über die Dächer der Stadt.
Das ursprünglich ca. 1962 errichtete und im Jahr 2007 modernisierte Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.
Besonders spannend ist das enorme Potenzial der Immobilie: Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Mit etwas Kreativität lassen sich Raumaufteilungen optimieren, Wohnbereiche öffnen oder moderne Wohnkonzepte verwirklichen - so kann hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entstehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Balkone, von denen aus sich die ruhige Umgebung und der Blick über Deggendorf besonders schön genießen lassen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, direkter Waldlage, herrlicher Aussicht und dem großen Entwicklungspotenzial des Hauses macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Lage erfüllen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung.
o Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Deggendorf
o Kurzfristig verfügbar
o Großzügiges Grundstück mit ca. 850 m²
o Grundstück grenzt direkt an den Wald - sehr ruhige Lage
o Herrlicher Ausblick über Deggendorf
o Kunststofffenster
o 7 Zimmer, ideal für Familien
o Zwei herrliche Balkone
o Voll ,,unterkellert,, mit zusätzlicher Badezimmeroption
o Großes Entwicklungspotenzial zur individuellen Modernisierung
o Garage vorhanden
o Massivbauweise
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Höhenlage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer besonders entspannten Wohnatmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen schönen Blick über Teile der Stadt und die umliegende Landschaft.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur: Hinter dem Grundstück beginnt der Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt. Gerade für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe suchen, bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung und können teilweise auch bequem zu Fuß erreicht werden. Die Deggendorfer Innenstadt mit ihrem beliebten Stadtplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg, Passau und München. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur - eine seltene Kombination, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
187,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-27 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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