Einzigartiger Wohntraum | Großzügige EG-Wohnung mit ruhigem Garten in Spitzenlage von Trudering

Familienfreunde & Platzliebhaber aufgepasst:

Genießen Sie die geniale und alltags entschleunigende Lage dieser Wohnperle, die auf besondere Art und Weise alle modernen Wohnansprüche des 21. Jahrhundert zu verbinden weiß.

Die großzügige Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in München Trudering. Die ruhige Lage, gepflegte Gartenanlagen und die als perfekt zu bezeichnende Infrastruktur fallen einem bereits beim Erreichen der Nahumgebung auf!

Wir befinden uns im Erdgeschoss eines 2005 erbauten, durchgehend gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 116,47 m² Wohnfläche sowie (157,06 m² Wohn-/Nutzfläche) und setzt sich aus einem Flurbereich, vier Zimmern, einer separaten und vollausgestatteten Küche sowie zwei Badezimmern und einem Abstellraum zusammen. Darüber hinaus ist eine traumhafte Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung vorhanden, die über den Wohnbereich betreten werden kann. Hier genießen Sie den wohlverdienten Feierabend oder begrüßen ihre Gäste zu lauschigen Grillabenden.
Abgerundet wird der Außenbereich durch einen absolut ruhigen und idyllischen Garten mit Gartenhäuschen. Hier kommt jeder Hobbygärtner voll auf seine Kosten!


Das Mehrfamilienhaus bzw. die dazugehörende Tiefgarage empfängt sie mit einem großzügigen Einzelstellplatz, welcher die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt. Profitieren Sie darüber hinaus von einer soliden und stressfreien Hausverwaltung sowie einer angenehmen Nachbarschaft!

Einfach einziehen, ankommen und wohlfühlen. Eine perfekte Wohnung, bei welcher alles stimmt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung!

Bitte beachten:

**Gesamtpreis 874.900,00 + 24.900,00 = 899.800,00 EUR**

**Die Eigentümer planen einen Auszug bis spätestens 31.08.2025 und möchten bis dahin in der Wohnung bleiben**

o Durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss
o Hochwertige Bauweise
o Großzügige Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
o Schön eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen
o Badewanne und Dusche (2x Badezimmer)
o Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
o Großzügiger TG-Einzelstellplatz
o Schicke Einbauküche mit namhaften Markengeräten

o Echtholz Parkett
o Hervorragender Pflegezustand der Wohnung
o LAN-Verkabelung vorhanden / Glasfaser bei Bedarf vorhanden
o Fenster und Fenstertüren mit Widerstandsklasse RC2N
o Elektrische Markise
o Ruhige Wohnlage
o Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
o Optimale Anbindung an den ÖPNV

Wie schön lebt es sich, wenn man alles, was es zu einem entspannten Leben braucht, direkt vor der Haustüre hat! In Bezug auf die charmante 4-Zimmer-Wohnung bedeutet das: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort; urbanes aber naturnahes Leben, attraktive Arbeitgeber und den ÖPNV nur einen Katzensprung fußläufig entfernt.

Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls für den täglichen Bedarf in der Nähe zur Verfügung.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald und der Ostpark stehen für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Wer das Wasser liebt, wird den nahegelegenen Riemer See mit seinem klaren Wasser besonders schätzen. Auch der angrenzende Riemer Park lädt zudem zu entspannten Stunden im Grünen, ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.

Bei der angebotenen Wohnung wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht!

Sie sehen, die Gegend rund um Trudering bietet Ihnen beste Aussichten für ein angenehmes Leben.

Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien
________________________

Bitte haben Sie Verständnis, dass für dieses Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) bearbeitet werden können.

Lernen Sie uns kennen unter www.conceptliving.immo

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher obliegt es unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Concept Living Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.