Großzügig & Rentabel: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung nahe A3

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994.
Die Wohnung verfügt über drei optimal geschnittene Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem an die Küche angrenzenden offenen Esszimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch Badewanne des Weiteren besitzt die Wohnung zwei getrennte WCs. Final rundet der Balkon in Süd-Ost Ausrichtung, mit ca. 3 m², das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerabteil, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Der zusätzliche Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das gesamte Grundstück sowie alle Einheiten sind sehr gepflegt. Sie weisen eine solide Bausubstanz auf. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses ist mit circa 30.000 EUR gut gefüllt. Das Hausgeld liegt bei monatlich 341 EUR + 51 EUR Rücklage. So ist man auch für kommende Sanierungen gut gepolstert.

Alle relevanten Unterlagen sind selbstverständlich für Sie vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden!

o Durchdachter, schnittiger Grundriss
o Einzigartige Makrolage mit genialer Anbindung
o Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
o Großzügige Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
o Eigenes Kellerabteil
o Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
o Ideal für Kapitalanleger
o Optimale Anbindung über A3 sowohl an Regensburg als auch Straubing

Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage der Gemeinde Wörth an der Donau im Landkreis Regensburg. Auf halbem Weg zwischen den Städten Regensburg und Straubing liegt die Gemeinde ruhig und umgeben von Natur und Waldgebieten und profitiert zugleich von der attraktive Nähe zur Autobahn A3.

Nahversorgung, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten entsprechen dem Standard einer sich stetig entwickelnden Kleinstadt und lassen praktisch keine Wünsche offen. Das vielfältige Angebot reicht vom kleinen, charmanten Fachgeschäft bis zum modernen Supermarkt.

Die als optimal zu bezeichnende Lage direkt an der A3 rundet das Angebot ab und eröffnet für Pendler oder auch Kapitalanleger sehr interessante Möglichkeiten.

Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien
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